Theo báo cáo mới nhất từ Jones Lang LaSalle (JLL) tại Việt Nam, số lượng căn hộ được mở bán trong quý 3 năm 2019 tại TP.HCM gồm 17.248 căn, được phân bổ trong 14 Dự án Bất động sản. Trong đó, chỉ tính riêng Vinhomes Grand Park Quận 9 số lượng mở bán đã chiếm tỷ trọng tới 60%.
Như đã nói ở trên, việc trong quý 3/2019, số lượng căn hộ mở bán chỉ vào khoảng 17.248 căn nhưng 60% trong số đó thuộc Dự án Vinhomes Grand Park Quận 9.
Phối cảnh tổng thể Vinhomes Grand Park Quận 9Đây là Dự án có quy mô lớn và đã được chủ đầu tư Vingroup rumor từ hơn 2 năm trước. Với chiến lược bán hàng tốt cùng bối cảnh thị trường Bất động sản tại TP.HCM đang thiếu hụt nguồn cung một cách trầm trọng đã tạo được kỉ lục hơn 10.000 căn hộ thuộc Vinhomes Grand Park Quận 9 đã có chủ nhân sở hữu và tính đến thời điểm tháng 10 này, hầu hết các căn hộ này đã được kí Hợp đồng mua bán với Chủ đầu tư.

CĂN HỘ TRUNG CẤP CÓ GIÁ BÁN TỪ 26 TRIỆU ĐẾN 37 TRIỆU/M2 ĐƯỢC NHIỀU NGƯỜI MUA NHẤT

Cũng theo JLL, nguồn cầu đối với dòng sản phẩm căn hộ cao cấp đang có xu hướng chậm lại, có sự thay đổi sang dòng Bất động sản thấp tầng như Nhà phố, Biệt thự nhằm nâng cao tỷ suất lợi nhuận với một khoảng vốn đầu tư tương đương nhau.
Với số lượng căn hộ mở bán hơn 17.000 căn phần lớn đến từ Phân khu The Rainbow thuộc Vinhomes Grand Park Quận 9 có quy mô hơn 10.000 căn.
Tiến độ Vinhomes Grand Park Quận 9 tháng 8 Năm 2019Đây là Dự án đã được rumor ra thị trường khá lâu, bắt đầu vào khoảng cuối năm 2017. Ngoài Dự án này của Vingroup thì đối với các Dự án khác, quy trình thủ tục phê duyệt xây dựng và mở bán bị kéo dài hơn trong vài tháng trở lại đây do việc siết chặt pháp lý và cấp phép.

TIẾP TỤC TÌNH TRẠNG THIẾU NGUỒN CUNG, GIÁ VẪN TĂNG

Tiếp tục với báo cáo của JLL, mức giá bán căn hộ trung bình trên thị trường sơ cấp vào khoảng 2067 USD/m2, tăng gần 24% so với năm trước. Trong đó phân khúc căn hộ giá cao đã xác lập đỉnh mới với mức 5.320 USD/m2, tăng gần 65% so với năm trước.
Biểu đồ giá bán căn hộ trung bình từ 2013 đến nayViệc tăng giá này xuất phát từ sự thiếu hụt nguồn cung trên thị trường Bất động sản. Mức giá bán trên thị trường sơ cấp đối các mỗi Dự án đều có sự tăng trưởng trung bình vào khoảng 20,6% mỗi năm, trong đó phần lớn là sự tăng giá của căn hộ phân khúc cao cấp, cụ thể là tăng 34,7%/năm trong khi đó đối với căn hộ Trung cấp và bình dân mức tăng này chỉ vào khoảng 16%/năm.
Nhận định về tương lai của thị trường Bất động sản Tp.HCM trong cuối năm 2019, JLL đánh giá có khoảng 6.000 căn hộ sẽ được giới thiệu và mở bán trong quý 4 này, góp phần đưa tổng nguồn cung mở bán trong năm 2019 này đạt 31.000 căn. Với việc siết chặt pháp lý, quy trình phê duyệt đất đai và cấp phép xây dựng của cơ quan Nhà nước, vì vậy nguồn cung trong năm 2020 sẽ tiếp tục có sự thay đổi mạnh mẽ, dự kiến vào khoảng từ 40.000 đến 50.000 căn.
Biểu đồ nguồn cung BĐS từ 2013 đến nayNguồn cầu và sự tăng trưởng về giá bán sẽ hướng nhiều đến các Dự án thuộc phân khúc trung cấp, bình dân. Trong khi đó những Dự án thuộc phân khúc cao cấp, căn hộ giá bán cao sẽ có sự giảm sút về nguồn cầu, đặc biệt là những Khách hàng đầu tư. Nguyên nhân là tỷ suất lợi nhuận từ việc bán chênh, chuyển nhượng hay cho thuê kém thu hút nhà đầu tư hơn trong bối cảnh giá bán đang liên tục tăng mạnh như vậy.

VINHOMES ĐẨY NHANH TỐC ĐỘ BÁN HÀNG VỚI CHIẾN LƯỢC BÁN SỈ

Chỉ trong tháng 7/2019, tức thời điểm mở bán đợt 1 Vinhomes Grand Park Quận 9, chỉ vọn vẹn trong 17 ngày hơn 10.000 căn hộ đã có chủ nhân sở hữu, đây là một trong những điều thần kì mà trước giờ chưa có bất cứ Dự án nào làm được. Tuy nhiên, tính đến thời điểm hiện đại, chủ đầu tư Vingroup cũng đã liên hệ với các đối tác lớn và đã bán sỉ khoảng 6.900 căn tại Vinhomes Grand Park Quận 9 này.
Mặt bằng tổng thể Dự án Vinhomes Grand Park Quận 9Với việc thay đổi trong chính sách bán hàng, vừa kết hợp mở bán từng phân khu cùng với chiến lược bán sỉ, bán buôn từng tòa giúp chủ đầu tư Vingroup có thể đẩy nhanh tốc độ bán hàng và hoàn thiện toàn khu, đặc biệt là những Dự án có quy mô lớn như Vinhomes Grand Park Quận 9.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *