Ở những năm trở lại đây, thị trường Bất động sản luôn có sự sôi động đặc biệt là tại Khu Đông Tp.HCM nhờ sự phát triển cơ sở hạ tầng, sự phát triển lan tỏa như vậy cũng đặt ra nhiều câu hỏi trong quá trình đầu tư của khách hàng. Đầu tháng 7/2019 vừa qua chủ đầu tư Vingroup đã chính thức giới thiệu đến Khách hàng Đại Dự án quy mô 271ha tại trục đường Nguyễn Xiển, Quận 9 làm giá trị Bất động sản quanh khu vực này có sự tăng giá một cách mạnh mẽ. Một trong những câu hỏi, thắc mắc mà chúng tôi nhận được nhiều trong thời gian gần đây đó là có nên đầu tư Căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9 hay là đất nền. Qua bài viết này chúng tôi sẽ giải đáp những thắc mắc này để khách hàng có thể thấy được những ưu, nhược của từng loại hình và có cái nhìn tổng thể hơn về mỗi phương án đầu tư.

ĐẦU TƯ CĂN HỘ VINHOMES GRAND PARK QUẬN 9

ƯU ĐIỂM

THỦ TỤC VAY VỐN ĐƠN GIẢN

Nếu so sánh với các loại hình đầu tư khác thì khi đầu tư căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9 sẽ được Chủ đầu tư Vingroup hỗ trợ vay vốn ngân hàng lên đến 70% Giá trị căn hộ, thời gian trả góp lên đến 35 năm. Vì vậy khách hàng chỉ với nguồn tài chính thấp, có trước khoảng 30% GTCH đã có thể sở hữu cho mình một căn nhà với đầy đủ tiện ích. Đặc biệt quy trình thủ tục khi làm hồ sơ vay vốn tại Ngân hàng Techcombank cũng cực kì thuận lợi và nhanh chóng.
Chính sách thanh toán vinhomes grand park quận 9 mới nhất

CHỈ CẦN VỐN ÍT CŨNG CÓ THỂ ĐẦU TƯ

Một trong những điểm cộng lớn phải nói đến nếu so sánh loại hình đầu tư Căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9 so với đầu tư đất nền đó chính là việc chỉ cần phải bỏ ra một khoảng chi phí nhỏ hơn nhiều so với đất nền, khách hàng đã là chủ sở hữu và có thể tiến hành chuyển nhượng, bán lại để sinh lời. Ví dụ, khi khách hàng lựa chọn đầu tư căn hộ Studio hay 1 Phòng ngủ với giá bán khoảng 900 triệu đến 1,4 tỷ thì số tiền phải bỏ ra để đầu tư chỉ vào khoảng 135 triệu đến 210 triệu (tức 15% GTCH) là đã có thể tiến hành kí Hợp đồng mua bán với chủ đầu tư cũng như có thể sang nhượng lại trên thị trường thứ cấp.

RỦI RO THẤP HƠN SO VỚI ĐẤT NỀN

Không chỉ được đầu tư bởi Tập đoàn tư nhân lớn số 1 tại Việt Nam, mang thương hiệu Bất động sản hàng đầu Vinhomes mà các căn hộ tại Vinhomes Grand Park Quận 9 còn được cam kết bởi chính Ngân hàng bảo lãnh Techcombank. Vì vậy, rủi ro về tính pháp lý, cơ sở hạ tầng, năng lực chủ đầu tư, chất lượng sản phẩm bàn giao.. sẽ tốt hơn nhiều so với khi Khách hàng đầu tư vào đất nền có tính rủi ro cao hơn đặc biệt là yếu tố Pháp Lý.
Tiến độ Vinhomes Grand Park Quận 9 tháng 8 Năm 2019

TIỆN ÍCH NỘI KHU ĐẦY ĐỦ

Một trong những điểm nổi bật khác khi so sánh với loại hình đầu tư đất nền đó chính là cơ sở hạ tầng nội khu tại Vinhomes Grand Park Quận 9 sẽ được chủ đầu tư Vingroup quy hoạch một cách đầy đủ và nhiều điểm nhấn, phải kể đến như khu công viên Grand Forest quy mô lớn nhất Đông Nam Á, công viên Ánh Sáng, công viên Cầu Vồng, Vườn Nhật…Từ đó làm gián tiếp gia tăng giá trị Bất động sản tại Dự án quy mô 271ha này.
Mặt bằng tổng thể Dự án Vinhomes Grand Park Quận 9

NGUỒN THU NHẬP TỪ CHO THUÊ SẼ TỐT HƠN SO VỚI ĐẤT NỀN

Với lợi thế khi được quy hoạch đầy đủ các cơ sở hạ tầng nội khu và số lượng “khổng lồ” các tiện ích, vì vậy từ đó thu hút được một lượng lớn cư dân về đây sinh sống, vì vậy giá thuê Căn hộ tại Dự án Vinhomes Grand Park Quận 9 sẽ tốt hơn nhiều so với loại hình đầu tư đất nền thuần túy.

NHƯỢC ĐIỂM

NGUỒN CUNG LỚN

Với quy mô 271ha, Vinhomes Grand Park Quận 9 sẽ đưa ra thị trường số lượng hơn 40.000 căn hộ, với nguồn cung lớn như vậy, tất nhiên khi đầu tư Căn hộ ở đây không phải khi nào và đầu tư bất kì căn nào cũng có lời hơn so với đất nền.

ĐỊNH GIÁ THẤP KHI THẾ CHẤP TẠI NGÂN HÀNG

Trong trường hợp Khách hàng muốn thế chấp lại tài sản mà mình đang đầu tư, thì loại hình căn hộ sẽ được các Ngân hàng định giá thấp hơn so với khi thế chấp bằng tài sản đất nền bởi vì đơn vị thẩm định sẽ tính thêm phần chi phí khấu hao, khoản hao hụt, xuống cấp do thời gian của căn hộ.

PHÁT SINH KHOẢN CHI PHÍ QUẢN LÝ, DỊCH VỤ MỖI THÁNG

Mỗi vấn đề đều có tính hai mặt, với môi trường sống tốt hơn, an ninh được đảm 24/24 thì Khách hàng phải tốn thêm một khoảng chi phí mỗi tháng, đối với Vinhomes Grand Park Quận 9 cũng không ngoại lệ, cư dân tại đây sẽ đóng thêm mỗi tháng khoảng vài trăm nghìn đến 1-2 triệu để có được không gian sống tốt hơn, an toàn hơn cho bạn và gia đình.
Phối cảnh tổng thể Dự án Vinhomes Grand Park Quận 9

ĐẦU TƯ ĐẤT NỀN

ƯU ĐIỂM

LÀ KÊNH GIỮ TIỀN PHỔ BIẾN VÀ HIỆU QUẢ NHẤT

Là một trong những loại hình đầu tư được xếp đầu tiên trong các loại tài sản. Giá trị sẽ tăng theo thời gian, tốc độ gia tăng sẽ phụ thuộc vào vị trí, quy hoạch hạ tầng khu vực… mà sẽ khác nhau nhưng tựu chung lại đầu tư đất nền vẫn là kênh giữ tiền tốt nhất.

LÀM TÀI SẢN THẾ CHẤP TỐT

Một trong những ưu điểm của Đất nền khác đó chính là khi Khách hàng thế chấp khoản tài sản này tại Ngân hàng, thì mức thẩm định vay lên đến 60 -70% giá trị tài sản, trong trường hợp căn hộ chỉ vào khoảng 50%.
Đầu tư Đất nền

TỶ SUẤT LỢI NHUẬN SẼ CAO HƠN LÃI NGÂN HÀNG

Đối với lãi suất tiền gửi hiện nay tại Ngân hàng Việt Nam đang nằm trong khoảng 7% mỗi năm. Trong đó, đối với loại hình đầu tư đất nền thì con số tỷ suất lợi nhuận trung bình cũng vào khoảng 10% – 15%, cá biệt có những nơi vị trí tốt, gần các cơ sở hạ tầng và quy hoạch giao thông trọng điểm thì con số này cũng ít nhất 20%/năm.

ĐẤT NỀN KHÔNG GIA TĂNG THÊM NHƯNG DÂN SỐ NGÀY CÀNG TĂNG

Tại các Thành phố lớn đặc biệt là TP.HCM việc tìm kiếm một miếng đất để an cư là một điều không hề dễ dàng, vì vậy loại hình đầu tư đất nền là một phương án đầu tư không bị lỗi thời theo thời gian, và là một trong những kênh đầu tư được người Việt từ xưa đến nay đều xem trọng đến.

NHƯỢC ĐIỂM

CẦN PHẢI CÓ SỐ VỐN LỚN ĐỂ ĐẦU TƯ

Không chỉ trong tình trạng giá đất tại Quận ở Tp.HCM đã được đẩy lên rất cao mà ngay cả chính sách thanh toán của đất nền cũng lộ những nhược điểm so với loại hình đầu tư Căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9. Vì vậy, khách hàng khi muốn đầu tư vào kênh đất nền tại TP.HCM thì số vốn ít nhất phải 2 tỷ trở lên, không phù hợp với những khách hàng vốn ít, chỉ vài trăm triệu.
Đầu tư Đất nền

RỦI RO VỀ TÍNH PHÁP LÝ

So với việc đầu tư căn hộ thì khi Khách hàng đầu tư đất nền, phải có nhiều kinh nghiệm đặc biệt trong vấn đề kiểm tra tính pháp lý của miếng đất xem miếng đất có bị dính quy hoạch, dính tranh chấp hay đang thế chấp tại Ngân hàng hay không…Ngoài ra, trong thời gian gần đây tình trạng lừa đảo, giả mạo giấy tờ diễn ra ngày một tinh vi hơn, vì vậy kênh đầu tư này không phù hợp với những người còn ít kinh nghiệm trong lĩnh vực Bất động sản.

CHỈ PHÙ HỢP VỚI KHÁCH ĐẦU TƯ LÂU DÀI

Như khi đầu tư vào Căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9, khách hàng còn có thêm nguồn tiền thu nhập từ cho thuê Bất động sản hàng tháng. Nhưng đối với đất nền, thì cho dù bạn đầu tư lướt sóng đi chẳng nữa thì thời gian trung bình cũng phải vào khoảng 3 đến 6 tháng. Vì vậy, khi đầu tư loại hình đất nền khách hàng nên chuẩn bị sẵn tâm lý là từ 1 đến 2 năm sẽ không cần dùng đến số tiền đó.
Kênh Đầu tư Đất nềnQua bài viết này, chúng tôi đã tổng hợp những ưu và nhược của từng loại hình đầu tư, giúp cho Khách hàng có cái nhìn tổng thể hợp về các kênh đầu tư Bất động sản. Mỗi kênh đầu tư như Căn hộ hay Đất nền đều phù hợp với những Khách hàng có nhu cầu và khả năng tài chính khác nhau, vì vậy hãy lựa chọn cho mình một chiến lược đầu tư phù hợp nhất nhé.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *