TỔNG QUAN

Đối với thị trường chuyển nhượng, mua đi bán lại các sản phẩm Căn hộ sẽ có nhiều trường hợp xảy ra, tuy nhiên riêng tại Dự án Vinhomes Grand Park Quận 9, đây là trường hợp chuyển nhượng Căn hộ chung cư khi chưa có sổ hồng, vì vậy thủ tục, quy trình chuyển nhượng của loại hình này sẽ phải tuân thủ theo Thông tư 19/2016/TT-BXD do Bộ Xây Dựng ban hành. Dự kiến, trong tháng 8/2019 này, chủ đầu tư sẽ tiến hành kí Hợp đồng mua bán cho những khách hàng đã kí Văn bản thỏa thuận các tòa thuộc phân khu The Rainbow, vì vậy chúng tôi sẽ trình bày rõ quy trình chuyển nhượng đối với khách hàng đã kí Văn bản thỏa thuận cũng như quy trình chuyển nhượng khi đã kí Hợp đồng mua bán Căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9.
Tổng thể Vinhomes Grand Park Quận 9

THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG VĂN BẢN THỎA THUẬN KHI MUA CĂN HỘ VINHOMES GRAND PARK QUẬN 9

NHỮNG ĐIỀU CẦN LƯU Ý:

+ Ngày bắt đầu được tiến hành chuyển nhượng Văn bản thỏa thuận : 10/07/2019
+ Khách hàng phải thanh toán đủ 10% Giá trị căn hộ (gồm VAT) mới được tiến hành chuyển nhượng Văn bản thỏa thuận.
+ Khách hàng cũ phải tiến hành kí Văn bản thỏa thuận với Chủ đầu tư.
+ Khách hàng mới không nhất thiết phải nằm trong Danh sách Booking Đợt 1

HỒ SƠ CẦN THIẾT

+ Văn bản thỏa thuận của TCD với khách hàng cũ
+ Phiếu Xác nhận chuyển khoảng của TCO với khách hàng
+ CMND của Khách hàng cũ ( bản photo)
+ CMND của Khách hàng mới ( bản gốc + photo)
+ Sổ hộ khẩu nguyên cuốn của khách hàng mới ( Bản gốc + photo)
+ Phiếu xác nhận thông tin của Khách hàng mới.
Quy trình kí Văn bản thỏa thuận Căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9

THỦ TỤC CHUYỂN NHƯỢNG CĂN HỘ VINHOMES GRAND PARK QUẬN 9 (KHI ĐÃ CÓ HỢP ĐỒNG MUA BÁN)

BƯỚC 1

Bên mua và bên bán Căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9 soạn thảo văn bản chuyển nhượng và công chứng tại phòng công chứng. Trong văn bản chuyển nhượng có ghi rõ : giá chuyển nhượng, phương thức thanh toán, thời gian bàn giao Căn hộ, quyền và nghĩa vụ của bên mua và bên bán… Các giấy tờ chuẩn bị cho việc công chứng gồm :
+ Văn bản chuyển nhượng (07 bản gốc)
Văn bản chuyển nhượng Vinhomes Grand Park Quận 9+ Hợp đồng mua bán Căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9 của bên bán (bản gốc)
+ Giấy xác nhận Căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9 chưa được cấp sổ hồng của chủ đầu tư (bản gốc)
+ Biên bản đã bàn giao căn hộ (nếu có)
+ CMND và Sổ hộ khẩu của 2 bên mua và bán
+ Giấy xác nhận tình trạng hôn nhân của 2 bên mua và bán

BƯỚC 2

Kê khai nộp thuế thu nhập cá nhân bên bán. Hồ sơ cần chuẩn bị bao gồm :
+ Tờ khai thuế thu nhập cá nhân theo mẫu.
Tờ khai thuế thu nhập cá nhân+ Văn bản chuyển nhượng bản gốc (ở bước 1).
+ CMND của bên bán.
Hồ sơ sẽ được nộp tại chi cục thuế Quận 9, thuế thu nhập cá nhân sẽ được tính bằng 2% giá chuyển nhượng Căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9. Trong trường hợp giá chuyển nhượng Căn hộ thấp hơn giá nhà do UBND TP.HCM quy định thì cơ quan thuế sẽ lấy giá nhà do UBND TP.HCM quy định để tính giá thuế thu nhập cá nhân.

BƯỚC 3

Đề nghị chủ đầu tư Vingroup xác nhận vào văn bản chuyển nhượng. Hồ sơ gồm :
+ Văn bản chuyển nhượng (5 bản gốc) gồm cả 1 bản của bên bán
+ Hợp đồng mua bán Căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9 bản chính.
+ Biên lai nộp thuế ở bước 2.
+ CMND của bên bán (Bản sao chứng thực).
HĐMB Vinhomes Grand Park Quận 9Sau khi chủ đầu tư Vingroup xác nhận văn bản chuyển nhượng, sẽ trả lại :
+ Văn bản chuyển nhượng đã có xác nhận của chủ đầu tư Vingroup (2 bản)
+ Hợp đồng mua bán Căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9 bản chính đã có chữ ký của Chủ đầu tư Vingroup.
+ Biên lai nộp thuế.

CÁC KÊNH TÌM KIẾM KHÁCH HÀNG CHUYỂN NHƯỢNG

Đối với khách hàng đang có nhu cầu chuyển nhượng, muốn mua hoặc muốn bán các Căn hộ Vinhomes Grand Park Quận 9 thì làm sao để tìm được người muốn bán hoặc muốn mua phù hợp trong thời gian ngắn nhất, sau đây chúng tôi sẽ hướng dẫn khách hàng những kênh chính, thông dụng nhất hiện nay
+ Thông quan người quen, người thân giới thiệu.
+ Đăng tin rao vặt trên các trang về Bất động sản như batdongsan.com.vn, muaban.net, nhadat.vn,…
+ Làm việc với các sàn đại lý, chuyên viên môi giới chuyên nghiệp, đưa ra nhu cầu của bạn về : giá bán, vị trí tòa, phương thức thanh toán…
Môi giới Bất động sản

VÌ SAO LỰA CHỌN CHÚNG TÔI

+ Khách hàng không có nhiều thời gian tìm kiếm người mua và người bán trên thị trường chuyển nhượng.
+ Có một lượng khách hàng và đội ngũ chuyên viên môi giới hàng chục nghìn người, giúp cho việc tìm kiếm người mua và người bán phù hợp với nhu cầu của bạn trở nên nhanh chóng và dễ dàng hơn.
+ Với hơn 5 năm kinh nghiệm trong thị trường Bất động sản Vinhomes đặc biệt là thị trường chuyển nhượng của Vinhomes Central Park Tân Cảng và Vinhomes Golden River Ba Son. Giúp quá trình chuyển nhượng của khách hàng trở nên thuận lợi, an toàn nhất.

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *