Bong bóng bất động sản là gì? Dấu hiệu nhận biết bong bóng bất động sản như thế nào. Bài viết dưới đây Reehunt sẽ giúp bạn giải đáp thắc mắc chi tiết nhé.

ĐỊNH NGHĨA BONG BÓNG BẤT ĐỘNG SẢN LÀ GÌ?

Bong bóng Bất động sản là một trong những trạng thái khi giá của bất động sản có sự tăng cao hơn nhiều so với mốc giá trị thực của nó. Điều này sẽ dẫn đến một tình trạng là tại thời điểm nào đó những người mua sau cảm thấy giá đã quá cao và không còn hứng thú, tính thanh khoản sẽ bị giảm dần, những người mua sau cùng sẽ khó ra hàng hơn, giá sẽ chững lại và nếu những người này sử dụng nguồn vốn vay thì bắt đầu phải bán hạ giá để trả lãi vay, khiến giá rơi mạnh. Đây chính là một mẫu hình tiêu biểu của Bong bóng Bất động sản.

Ví dụ một lô đất theo định giá với giá trị thực khoảng 1 tỷ. Tuy nhiên khi bong bóng bất động sản đã làm cho giá lô đất này tăng lên đến 2 tỷ, Việc này đã tạo ra hiệu ứng dây chuyền, khiến những người mua sau tiếp tục mua vào và hy vọng giá sẽ còn tăng nữa.

Cứ như vậy hết người này đến người khác chuyền tay nhau cho đến khi chạm đến một mốc giá mà những người mua tiếp theo nữa dè chừng và hết hứng thú. Tính thanh khoản khi đấy sẽ bị giảm, giá sẽ chững lại.

Nếu việc này xảy ra trong một thời gian dài và những người mua sử dụng đòn bẩy tài chính sẽ dẫn đến việc bán tháo để trải lãi vay, khiến giá cả Bất động sản giai đoạn này tụt dốc không phanh.

Bong Bóng Bất Động Sản

 

DẤU HIỆU NHẬN BIẾT BONG BÓNG BẤT ĐỘNG SẢN

+ Số lượng mua bán Bất động sản tăng cao đột biến
+ Nguồn cung Bất động sản gia tăng mạnh
+ Giá cả tăng mạnh trong thời gian ngắn, đặc biệt là do thông tin về quy hoạch, thị trường.
+ Người mua chủ yếu là nhà đầu tư mua đi bán lại là nhiều, người mua ở thực thì rất ít.
+ Các Dự án trên giấy mọc lên nhiều, hiện tượng các Dự án ảo, Dự án chưa đủ pháp lý được chào bán nhiều hơn.

CÁC YẾU TỐ TẠO NÊN BONG BÓNG BẤT ĐỘNG SẢN

Nhìn lại cuộc khùng hoảng kinh tế và bong bóng Bất động sản thời kì 2007, Hiệp hội BĐS TP.HCM đánh giá, nguyên nhân có thể bắt nguồn từ 3 lý do chính:

+ Yếu tố đầu tiên phải kể đến đó là tăng trưởng GDP của Việt Nam trong năm 2007 ở mức rất cao đạt đến ngưỡng 8,48%, được đánh giá là năm mà nền kinh tế nước ta có sự phát triển cực kì mạnh mẽ và toàn diện về mọi mặt, trong đó TP.HCM có mức tăng tưởng cao nhất trong 10 năm kể từ năm 1997 dẫn đến một thực trạng đó là có rất nhiều người dân và các doanh nghiệp đạt được lợi nhuận tốt và họ chuyển nguồn tiền này qua các kênh Bất động sản để làm phương tiện cất trữ, đầu tư mua đi bán lại, vì vậy nguồn cầu trong giai đoạn này có sự gia tăng mạnh mẽ.

+ Yếu tố thứ 2 đó là việc Ngân hàng Nhà nước trong giai đoạn này thực hiện chính sách nới lòng tín dụng, đặc biệt là các khoản vay mua Bất động sản, các khoản vay dưới chuẩn, con số tăng trưởng tín dụng trong giai đoạn này lên rất cao chạm ngưỡng 37%, tuy nhiên chủ yếu nguồn vốn vay lại tập trung vào kênh Bất động sản, điều này dẫn đến hiện tượng Domino, khi Bất động sản đóng băng, tính thanh khoản kém kéo theo hệ lụy ảnh hưởng đến cả nền kinh tế.

+ Yếu tố thứ 3 đó chính là rất đông nhà đầu tư thứ cấp, môi giới, cò đất… tham gia thị trường làm cộng hưởng cho quá trình thổi giá Bất động sản gia tăng một cách chóng mặt.

Bong Bóng Bất Động Sản

Còn riêng với bong bóng Bất động sản ở giai đoạn 2010 thì có thêm một yếu tố nữa đó chính là việc tung gói kích cầu đầu tư với giá trị lên đến 1 tỷ đô la ở giữa năm 2009 nhưng không kiểm soát một cách chặt chẽ dẫn đến tình trạng nguồn vốn này lại được đổ vào các kênh Bất động sản.

=>> Tham khảo: 4 Kinh NghiệM Mua Căn Hộ Vinhomes Grand Park QuậN 9

=>> Tham khảo: Đầu Tư Lướt Sóng Vinhomes Grand Park Quận 9 Ra Sao ?

HẬU QUẢ BONG BÓNG BẤT ĐỘNG SẢN RA SAO?

Bong bóng bất động sản tăng cao, mang đến rất nhiều hậu quả cực kì nghiêm trọng không chỉ với những cá nhân tham gia đầu tư mà còn ảnh hưởng đến cả nền kinh tế nếu không có sự quản lý chặt chẽ của cơ quan Nhà nước.

Rất nhiều Dự án ma, Thành phố ma không người ở được mọc lên. Nhiều nhà đầu tư vì cơn sốt mà lao theo, còn sử dụng cả nguồn vốn vay, đòn bẩy tài chính mà phải bán nhà, phá sản vì thời kì nổ Bong bóng Bất động sản này.

Nguồn : https://reehunt.com/

Trả lời

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *